Покупка квартиры в новостройке - серьезное решение, требующее внимательности и осмотрительности. С одной стороны, это возможность приобрести современное комфортное жилье по доступной цене. С другой - риск столкнуться с недобросовестными застройщиками и потерять деньги.
В этой статье мы подробно разберем, как грамотно подойти к выбору новостройки в Новосибирске, чтобы свести риски к минимуму и получить максимум выгоды от покупки.
Выбор новостройки и застройщика
Первое и самое важное - тщательно проверить репутацию застройщика.
Стоит обращать внимание на такие критерии:
стаж работы на рынке;
количество реализованных проектов;
наличие собственной производственной базы;
степень готовности текущих объектов;
отзывы в СМИ и интернете.
Обязательно осмотреть строящийся объект лично. Оцените:
скорость и качество ведения работ;
планировку будущих квартир и дома;
благоустройство прилегающей территории.
Внимательно изучите документацию по объекту:
разрешение на строительство;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
проектная декларация.
Проверка этих документов поможет убедиться в юридической чистоте сделки и избежать мошенничества.
Прежде чем купить квартиру в новостройке в Новосибирске, обязательно лично проверьте ход строительных работ и оцените перспективность района.
Оформление сделки купли-продажи
После выбора новостройки приступаем к заключению договора долевого участия.
Основные моменты:
договор составляется в простой письменной форме, в 3 экземплярах;
в нем прописываются права и обязанности сторон, цена, сроки, ответственность застройщика;
обязательно сверьте параметры квартиры и вложения по платежам;
укажите желаемые сроки передачи объекта.
Как правило, оплата производится в несколько этапов:
первоначальный взнос (15-30%);
основной платеж по готовности (50-60%);
окончательный расчет при получении ключей (15-20%).
Для оплаты часто используют ипотечные кредиты. Сумму можно рассчитать заранее в банке.
После ввода дома в эксплуатацию оформляются документы о праве собственности.
Заселение и гарантии
Перед заселением важно тщательно проверить квартиру на предмет недоделок и дефектов, все зафиксировать в акте приемки.
Типовые недостатки:
неровности стен и пола;
пятна на обоях;
поломки сантехники или электрики.
Если таковые обнаружены, застройщик обязан их устранить в разумный срок за свой счет.
Гарантийный срок составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. В течение этого времени вы можете требовать исправления любых конструктивных недостатков.
После заселения контроль за содержанием дома передается в управляющую компанию. С ее представителями также можно решать любые вопросы по обслуживанию.
Выводы
Как видите, покупка квартиры в новостройке - процесс со своими нюансами, требующий внимательного подхода. Но если все сделать правильно, вы сможете сэкономить на цене и получить комфортное современное жилье!
